Президент РФ

приведите сферу ЖКХ в законодательное русло

В настоящее время принят и всюду проталкивается закон о капитальном ремонте жилых домов. Как действовать ТСЖ,ЖК,ЖСК в принципе понятно - это самостоятельные юр.лица. А вот собственники многоквартирных домов снова будут наказаны. Совет дома не является юридическим лицом, поэтому все за него решает администрация через Жилкомсервисы: с кем заключать договоры на обслуживание, сколько платы брать, как не выполнять обязательства - контроль со стороны собственников практически сведен к 0. Ни одна обслуживающая дом организация, не предоставит сведения ни одному председателю совета дома на том основании, что договор у нее подписан с Жилкомсервисом. Никакой контроль невозможен, потому что Жилкомсервис не дает ни одному собственнику Договор с приложением перечня работ, их объемов. периодичности, стоимости. На все запросы дают типовую болванку о передаче в управление, которую практически никто не подписывал. Нет возможности проверять поступление и расход денежных средств, показания приборов учета, начисления, экономию, прибыль. В большей части все идет в общий котел, откуда потом выделяется самим Жилкомсервисом.
Сейчас нам предложена та же схема: владельцем счета по кап.ремонту будет региональный оператор, выбирать подрядчика будет администрация района, а контролировать -ГУЖА. Таким образом снова действует та же схема - собственники абсолютно бесправны, их же деньги им не подконтрольны.
Гражданское коммунальное взаимодействие предлагает:
1. завести лицевой счет на каждый дом, где отражается
а) сумма начисленных и полученных, средств от собственников жилых и нежилых помещений, пользователей, нанимателей за жилищные и коммунальные услуги.
б) сумма средств перечисленных за предоставление услуг управляющей организации, РСО, организациям по договорам предоставления услуг(лифт, вывоз мусора, вентиляция, проверка манометров, замеры сопротивления проводов и т.д)
в) Сумма полученная от интернет-провайдеров, от организаций размещающих рекламу и иных пользователей, извлекающих прибыль от использования общего имущества дома.
г) движение средств по данному лицевому счету ежемесячно должны предоставляться управляющими организациями, ЖСК, ТСЖ любому обратившемуся собственнику или совету дома.
Раз в квартал или по требованию должны предоставляться:- ведомость начислений с разбивкой по услугам.- суточный архив показаний УУТЭ- информация о количестве зарегистрированных в доме граждан- список квартир, в которых установлены счетчики ГВС и ХВС и расчеты производятся по установленным приборам.- копии договоров по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, заключенных между исполнителем и поставщиком.
Обеспечить беспрепятственный допуск к общему имуществу дома ( подвалы, чердаки, нежилые помещения) с целью контроля состояния ОИД любому заинтересованному собственнику, в равной степени и к узлам учета энергоресурсов.
2. обязать Жилкомсервисы четко прописать в договоре: какие виды работ, в каком объеме, с какой периодичностью, по какой цене собираются в доме произвести в каждый конкретный год
3. обязать Жилкомсервисы отчитываться перед Советом дома ежемесячно, ежеквартально и корректировать поступления и траты денег в соответствии с отчетом
4. Обязать Жилкомсервисы выдать любому обратившемуся потребителю все договоры по содержанию, управлению, текущему ремонту, оплате счетов
5. внести в Жилищный кодекс поправку о статусе Совета дома и обязанность всех обслуживающих организаций в течение 3-х дней предоставлять всю необходимую информацию по дому любому потребителю услуг
6. обязать Жилкомсервисы включать совет дома в обсуждение подрядчиков и в приемку работ после их проведения. Без участия совета дома в приемке считать работы не принятыми.
7. обязать Жилкомсервисы систематически вести корректировку приборов учета в соответствии с температурой наружного воздуха (за перетопы взыскивать вплоть до увольнения)
8. ввести наказание вплоть до уголовного за искажение сведений по дому (площадь дома, паспорт дома, показания приборов учета, объемы работ и их стоимость и т.д.)
Правительству РФ необходимо произвести сокращение посредников между гражданами (потребителями услуг) и исполнителями с целью оптимизации трат на управление, содержание и ремонт
Необходимо увеличить перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности, которые должны проводиться за счет средств по содержанию и текущему ремонту ОИД в постановлении Правительства СПБ от 28.04.12. За халатность, бесхозяйственность снимать с должности и привлекать к ответственности.
Сократить расходы собственников за членство Жилкомсервисов в СРО, за лицензирование, за штрафы - Жилкомсервисы - юр.лица, ведущие согласно ГК РФ, коммерческую деятельность на свой страх и риск , следовательно, расплачиваться за все должны с прибыли

С уважением, нижеподписавшиеся